# Kastanievej 8, 5884 Gudme

Villa. 82 m² bolig, opført 1930, 656 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-8-5884?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-8-5884?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-8-5884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14978/10.70562)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-5884?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 8.841 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 595.000 kr. (7.255 kr. pr. m² × 82 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +45.000 kr.
  - Grund på 656 m²: -7.000 kr.
  - Bygget 1930: -32.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +82.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +61.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -38.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 734.000 kr, heraf grundværdi 328.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 736.000 kr, heraf grundværdi 287.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 263.000 kr med overtagelse 23. marts 2017 (anden overdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (1,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2026, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (1,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 23. marts 2017, solgt for 263.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. februar 2001, solgt for 616.750 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2001).
- solgt 1. juli 1990, solgt for 390.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 82 m² bolig, 656 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 52 m².
- Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 52 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 82 m² bolig. Kælderen på 52 m² regnes ikke med.
- Huset: 52 m² bebygget.
- Carport: 21 m², bygget 1981.
- Ubebygget: 583 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (115 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-8-5884&lskybrud=1&src=address-md#16/55.14978/10.70562)
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-8-5884&lradon=1&src=address-md#11/55.14978/10.70562)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-8-5884&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14978/10.70562)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 58,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-8-5884?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-8-5884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14978/10.70562)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-5884?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.