# Kastanievej 8, 3300 Frederiksværk Villa. 295 m² bolig, opført 2006, 1.883 m² grund, Halsnæs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-8-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-8-3300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-8-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00692/11.99414) - [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-3300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 272.500 kr med overtagelse 1. januar 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,0 mio. kr** (23.711 kr/m²). - Boligens eget areal: 295 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 7,8 mio. kr. Udbudt 11% over vores skøn. - På markedet siden 27. maj 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Frederiksværk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/3300-frederiksvaerk/kastanievej-8/33208655/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2006, solgt for 272.500 kr, fri handel. - solgt 26. september 1993, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 1993). ## Huset og grunden - 295 m² bolig, 1.883 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006, om-/tilbygget 2026. - Stueplan: 295 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 295 m². - Huset: 323 m² bebygget. - Udhus: 26 m², bygget 2020; Udhus: 24 m², bygget 1961; Udhus: 17 m², bygget 2010. Kortet viser tre mindre bygninger mere (140 m² og 44 m² og 32 m²), BBR udhus 14 m², udhus 12 m², drivhus 9 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.277 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 270 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 295 m², din ret 565 m² i alt. - Hvorfor 565 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.883 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-8-3300&lradon=1&src=address-md#11/56.00692/11.99414) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-8-3300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.00692/11.99414) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Asserbo**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Melby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-8-3300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-8-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00692/11.99414) - [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-3300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.