# Kastanievej 7, 5580 Nørre Aaby

Villa. 183 m² bolig, opført 1934, 1.370 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-7-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-7-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-7-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45593/9.87260)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-5580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 10.246 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.085.000 kr. (11.394 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -162.000 kr.
  - Grund på 1.370 m²: +58.000 kr.
  - Bygget 1934: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +22.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -69.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 571.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 565.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 465.000 kr med overtagelse 1. april 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1991, solgt for 465.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 1.370 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (40 m², bygget 2007) og carporten (39 m², bygget 1996); den anden (69 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.098 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 211 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 200 m², din ret 411 m² i alt.
- Hvorfor 411 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.370 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-7-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.45593/9.8726)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-7-5580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45593/9.8726)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Aavænget m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-7-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-7-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45593/9.87260)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.