# Kastanievej 6A, 1876 Frederiksberg C

Villa. 422 m² bolig, opført 1859, 1.068 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-6a-1876?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-6a-1876?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-6a-1876?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67792/12.54418)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-1876?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,3 mio. kr, heraf grundværdi 8,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 32,1 mio. kr, heraf grundværdi 11,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2012, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2012).
- solgt 15. august 1993, solgt for 985.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 422 m² bolig, 1.068 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1859, om-/tilbygget 1964.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 297 m².
- Kælder: 156 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 297 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) + 19 m² beboelse i kælderen = 422 m² bolig. Kælderen er på 156 m², og de 19 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 297 m² bebygget.
- Garage: 43 m², bygget 1964.
- Ubebygget: 728 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 422 m², din ret 427 m² i alt.
- Hvorfor 427 m²? Lokalplan 108 (Et område mellem Gammel Kongevej, Bülowsvej, Thorvaldsensvej og H.C. Ørsteds Vej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.068 m² er 427 m², og der står 422 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1056846_APPROVED_1298986795708.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=21cq) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-6a-1876&ljord=1&src=address-md#17/55.67792/12.54418)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-6a-1876&lstoej=1&src=address-md#17/55.67792/12.54418)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-6a-1876&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67792/12.54418)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område mellem Gammel Kongevej, Bülowsvej, Thorvaldsensvej og H.C. Ørsteds Vej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1056846_APPROVED_1298986795708.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Grundtvigsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-6a-1876?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-6a-1876?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67792/12.54418)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-1876?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.