# Kastanievej 59, 5230 Odense M

Villa. 261 m² bolig, opført 1916, 752 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-59-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-59-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-59-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38846/10.38096)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,1 og 12,6 mio. kr.
- Svarer til 40.996 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.426.000 kr. (59.102 kr. pr. m² × 261 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.132.000 kr.
  - Grund på 752 m²: -45.000 kr.
  - Bygget 1916: -1.105.000 kr.
  - Energimærke F: -1.976.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.075.000 kr.
  - Seneste ombygning 1946: -559.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 10.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2014, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2014).
- solgt 7. april 1988, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 1988).

## Huset og grunden

- 261 m² bolig, 752 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 1946.
- 2. sal: 11 m².
- Stueplan: 250 m².
- Kælder: 139 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 250 m² i stueplan + 11 m² på 2. sal (under taget) = 261 m² bolig. Kælderen på 139 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Garage: 16 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 597 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-59-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.38846/10.38096)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-59-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-59-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38846/10.38096)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.