# Kastanievej 55, 7184 Vandel Landejendom. 163 m² bolig, opført 1958, 17.441 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-55-7184?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-55-7184?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-55-7184?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70793/9.23415) - [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-7184?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.282 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.630.000 kr (9.998 kr pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -93.000 kr - Grund på 17.441 m²: +270.000 kr - Meget stor grund: +68.000 kr - Bygget 1958: -97.000 kr - Energimærke F: -291.000 kr - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -250.000 kr - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr - Ombygget 2023: +89.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores bud: 1.350.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 610.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 869.000 kr, heraf grundværdi 121.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. oktober 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2024). - solgt 28. oktober 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2015). ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 17.441 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 2023. - 1. sal: 69 m². - Stueplan: 94 m². - Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 94 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 47 m² regnes ikke med. - Huset: 94 m² bebygget. - Anden bygning: 89 m², bygget 1954; Anden bygning: 88 m², bygget 1958; Garage: 36 m², bygget 1958. Kortet viser to mindre bygninger mere (120 m² og 108 m²), BBR anden bygning 180 m², anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 16.882 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-55-7184&lstoej=1&src=address-md#17/55.70793/9.23415) - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-55-7184&lradon=1&src=address-md#11/55.70793/9.23415) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-55-7184&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70793/9.23415) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kastanievej-55-7184 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-55-7184?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-55-7184?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70793/9.23415) - [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-7184?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.