# Kastanievej 53, 5230 Odense M Rækkehus. 136 m² bolig, opført 1898, 445 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-53-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-53-5230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-53-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38829/10.38171) - [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-5230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 7,5 mio. kr. - Svarer til 47.243 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.955.000 kr. (51.140 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -164.000 kr. - Grund på 445 m²: -217.000 kr. - Bygget 1898: -548.000 kr. - Energimærke C: +828.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -45.000 kr. - Stor vej ved grunden: -281.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +306.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -701.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +294.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 6.425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. marts 2024, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2024). - solgt 23. juni 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2004). - solgt 27. januar 1988, solgt for 566.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 1988). ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 445 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898. - Stueplan: 136 m². - Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 136 m². Under huset er der en fuld kælder på 68 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 68 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (20 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 357 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 136 m², din ret 178 m² i alt. - Hvorfor 178 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 445 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Vær opmærksom: 7% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 413 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-53-5230&lstoej=1&src=address-md#17/55.38829/10.38171) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-53-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.38829/10.38171) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-53-5230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-53-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38829/10.38171) - [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-5230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.