# Kastanievej 35, 2670 Greve Villa. 185 m² bolig, opført 1990, 1.064 m² grund, Greve Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-35-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-35-2670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-35-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57029/12.27483) - [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-2670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 1998. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,7 mio. kr** (36.189 kr/m²). - Boligens eget areal: 185 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,7 og 8,3 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 10. juni 2026. - Prisen er sat ned 9. september 2026. - Mægler: Nybolig Greve - Karlslunde. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2670/kastanievej/n260333/n2603330000494) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. marts 1998, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 1998). ## Huset og grunden - 185 m² bolig, 1.064 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1990. - 1. sal: 68 m². - Stueplan: 117 m². - 117 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. - Huset: 142 m² bebygget. - Garage: 39 m², bygget 1992. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 855 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 109 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 210 m², din ret 319 m² i alt. - Hvorfor 319 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.064 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-35-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.57029/12.27483) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-35-2670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57029/12.27483) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 13.51 for Mosede Fort ved Mosede Strandvej 87A , ca. 466 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-35-2670&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.57029/12.27483) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mosedeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-35-2670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-35-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57029/12.27483) - [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-2670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.