# Kastanievej 2, 7470 Karup J Villa. 104 m² bolig, opført 1963, 966 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31203/9.17269) - [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-7470?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 900.000 kr. - Svarer til 6.731 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 684.000 kr. (6.578 kr. pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +19.000 kr. - Grund på 966 m²: +7.000 kr. - Bygget 1963: -75.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -49.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +122.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 816.000 kr, heraf grundværdi 219.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 791.000 kr, heraf grundværdi 225.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 110.000 kr med overtagelse 11. december 1980. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. oktober 1980, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1980). - solgt 29. oktober 1980, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 1980). ## Huset og grunden - 104 m² bolig, 966 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963. - Stueplan: 104 m². - Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 104 m². Under huset er der en kælder på 36 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 104 m² bebygget. - Garage: 41 m², bygget 1984. - Ubebygget: 821 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 138 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 104 m², din ret 242 m² i alt. - Hvorfor 242 m²? Lokalplan 1.31 (Boligområde ved Kastanievej i Karup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 966 m² er 242 m², og der står 104 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060414_APPROVED_1269343517245.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-2-7470&lstoej=1&src=address-md#17/56.31203/9.17269) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-2-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.31203/9.17269) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Kastanievej i Karup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060414_APPROVED_1269343517245.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Karup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31203/9.17269) - [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-7470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.