# Kastanievej 2, 6720 Fanø

Villa. 269 m² bolig, opført 1856, 522 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44298/8.40084)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 11.989 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.743.000 kr. (13.913 kr. pr. m² × 269 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -536.000 kr.
  - Grund på 522 m²: -75.000 kr.
  - Bygget 1856: -261.000 kr.
  - Energimærke C: +394.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -84.000 kr.
  - Havudsigt: +177.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -119.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 3.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 463.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 554.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. august 2026-16. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 27 dage til salg.
- solgt 18. juni 2018, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2018).
- solgt 1. april 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1996, solgt for 791.180 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 269 m² bolig, 522 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1856, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 159 m².
- 159 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Udhus: 32 m², bygget 1856; Udhus: 8 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 323 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 269 m², din ret 287 m² i alt.
- Hvorfor 287 m²? Lokalplan 105 (Bevarende lokalplan for en del af Nordby) sætter 55 %: 55 % af grunden på 522 m² er 287 m², og der står 269 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2078682_APPROVED_1370522073961.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 144, ca. 105 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-2-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.44298/8.40084)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for en del af Nordby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2078682_APPROVED_1370522073961.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44298/8.40084)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.