# Kastanievej 2, 5750 Ringe

Villa. 213 m² bolig, opført 1882, 1.312 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-5750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20360/10.40931)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-5750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 6.925 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.031.000 kr. (9.536 kr. pr. m² × 213 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -211.000 kr.
  - Grund på 1.312 m²: +50.000 kr.
  - Bygget 1882: -156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -130.000 kr.
  - Svinebrug 482 m væk: -62.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -78.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 376.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 328.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 849.000 kr med overtagelse 1. juli 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2004, solgt for 849.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2004).

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 1.312 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1882, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 1882. Kortet viser to mindre bygninger mere (85 m² og 28 m²), BBR garage 60 m², garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.026 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 181 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 213 m², din ret 394 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 656 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 394 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.312 m². Området er et parcelhusområde: 71 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 656 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde i Espe (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-2-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.2036/10.40931)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievej-2-5750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2036/10.40931)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Espe Skole (0.-6. kl.), Nordagerskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-5750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-2-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20360/10.40931)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-5750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.