# Kastanievænget 12, 8340 Malling

Sommerhus. 91 m² bolig, opført 1985, 1.182 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastanievaenget-12-8340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievaenget-12-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievaenget-12-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03290/10.26550)
- [Solgte priser på Kastanievænget](https://grundviden.dk/vej/kastanievaenget-8340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 38.736 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.987.000 kr. (43.814 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +217.000 kr.
  - Grund på 1.182 m²: +92.000 kr.
  - Bygget 1985: -162.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -662.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +48.000 kr.
  - Havudsigt: +71.000 kr.
  - Elvarme: -71.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 91 m².
- Bygningsareal 91 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1985.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- Matrikel 11ah.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.182 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1086769_APPROVED_1216712844650.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 221 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastanievaenget-12-8340&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.0329/10.2655)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til sommerhusbebyggelse feriekolonier samt offentlige formål ved Ajstrup Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1086769_APPROVED_1216712844650.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievaenget-12-8340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievaenget-12-8340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03290/10.26550)
- [Solgte priser på Kastanievænget](https://grundviden.dk/vej/kastanievaenget-8340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.