# Kassundet 15, 8305 Samsø Hus. 52 m² bolig, opført 1881, 177 m² grund, Samsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kassundet-15-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kassundet-15-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kassundet-15-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96397/10.55546) - [Solgte priser på Kassundet](https://grundviden.dk/vej/kassundet-8305?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 27 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 975.000 kr. - Svarer til 12.981 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 639.000 kr. (12.285 kr. pr. m² × 52 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +111.000 kr. - Grund på 177 m²: -60.000 kr. - Bygget 1881: -58.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -47.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +58.000 kr. - Havudsigt: +13.000 kr. - Elvarme: +3.000 kr. - Afrundet: +16.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 637.000 kr, heraf grundværdi 430.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 643.000 kr, heraf grundværdi 392.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 433.500 kr med overtagelse 31. december 2023 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. november 2023, solgt for 433.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. november 2023). - solgt 1. april 1999, solgt for 300.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 52 m² bolig, 177 m² grund, bygget 1881. - Stueplan: 52 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 52 m². - Huset: 52 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR udhus 78 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 29 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 52 m², din ret 44 m² i alt. - Hvorfor 44 m²? Lokalplan 25 (Lokalplan nr. 25 Bevarende lokalplan for Nordby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 177 m² er 44 m², og der står 52 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060543_APPROVED_1196751759927.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Nordsamsø Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kassundet-15-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.96397/10.55546) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 25 Bevarende lokalplan for Nordby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060543_APPROVED_1196751759927.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kassundet-15-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kassundet-15-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96397/10.55546) - [Solgte priser på Kassundet](https://grundviden.dk/vej/kassundet-8305?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.