# Kassebjerggårdsvej 13, 4200 Slagelse Villa. 195 m² bolig, opført 2005, 1.169 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kassebjerggaardsvej-13-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kassebjerggaardsvej-13-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kassebjerggaardsvej-13-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41019/11.39914) - [Solgte priser på Kassebjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kassebjerggaardsvej-4200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,8 mio. kr. - Svarer til 21.667 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.289.000 kr (21.996 kr pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -380.000 kr - Grund på 1.169 m²: +82.000 kr - Energimærke C: +548.000 kr - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -294.000 kr - Afrundet: +11.000 kr - Vores skøn: 4.225.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 966.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 991.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2014. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. juni 2014, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2014). - solgt 13. juli 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2006). - solgt 17. september 2004, solgt for 406.667 kr, fri handel (aftalt 17. september 2004). ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 1.169 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005. - Stueplan: 195 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 195 m². - Huset: 244 m² bebygget. - Udhus: 20 m², bygget 2016. - Ubebygget: 905 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (156 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kassebjerggaardsvej-13-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.41019/11.39914) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kassebjerggaardsvej-13-4200&lstoej=1&src=address-md#17/55.41019/11.39914) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kassebjerggaardsvej-13-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41019/11.39914) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skovbrynet - etape 2, Boliger i Slagelse øst, ca. 626 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kassebjerggaardsvej-13-4200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.41019/11.39914) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndermarksskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kassebjerggaardsvej-13-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kassebjerggaardsvej-13-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41019/11.39914) - [Solgte priser på Kassebjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kassebjerggaardsvej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.