# Kaslundvej 19, 5560 Aarup

Hus. 335 m² bolig, opført 1827, 4.777 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaslundvej-19-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaslundvej-19-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaslundvej-19-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35193/10.00703)
- [Solgte priser på Kaslundvej](https://grundviden.dk/vej/kaslundvej-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 174.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 670.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 11. december 1981.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (2.970 kr/m²).
- Boligens eget areal: 335 m², 8 værelser.
- På markedet siden 4. juni 2025.
- Prisen er sat ned 6. august 2026.
- Mægler: home Ejby-Aarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/kaslundvej-19-5560-aarup/sag-9010003022/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. september 1981, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 1981).

## Huset og grunden

- 335 m² bolig, 4.777 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 205 m².
- 205 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 335 m² bolig.
- Huset: 205 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1900; Anden bygning: 119 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (170 m²), BBR anden bygning 369 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.864 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=390957&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaslundvej-19-5560&ljord=1&src=address-md#17/55.35193/10.00703)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaslundvej-19-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.35193/10.00703)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 52,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaslundvej-19-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaslundvej-19-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35193/10.00703)
- [Solgte priser på Kaslundvej](https://grundviden.dk/vej/kaslundvej-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.