# Kaskelotvej 28, 9480 Løkken

Sommerhus. 80 m² bolig, opført 1975, 1.358 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaskelotvej-28-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaskelotvej-28-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaskelotvej-28-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41870/9.75650)
- [Solgte priser på Kaskelotvej](https://grundviden.dk/vej/kaskelotvej-9480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 16.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.405.000 kr (17.562 kr pr. m² × 80 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +114.000 kr
  - Grund på 1.358 m²: +45.000 kr
  - Bygget 1975: -167.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -93.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr
  - Elvarme: -26.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 1.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 805.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 288.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2022.
- Senest registreret som interessesammenfald 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2023, solgt for 550.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 2. oktober 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2022).
- solgt 26. september 2002, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 2002).
- solgt 15. maj 1991, solgt for 355.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 1.358 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 80 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m².
- Huset: 84 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.242 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 56 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 80 m², din ret 136 m² i alt.
- Hvorfor 136 m²? Lokalplan 4.7.0.0 KYSTEN (For sommerhusområderne i Løkken - Vrå) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.358 m² er 136 m², og der står 80 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1791365037130.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 404 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaskelotvej-28-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.4187/9.7565)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For sommerhusområderne i Løkken - Vrå**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1791365037130.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaskelotvej-28-9480

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaskelotvej-28-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaskelotvej-28-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41870/9.75650)
- [Solgte priser på Kaskelotvej](https://grundviden.dk/vej/kaskelotvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.