# Kaskelotten 8, 9490 Pandrup

Sommerhus. 117 m² bolig, opført 2020, 2.511 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaskelotten-8-9490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaskelotten-8-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaskelotten-8-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22802/9.55006)
- [Solgte priser på Kaskelotten](https://grundviden.dk/vej/kaskelotten-9490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 38.034 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.495.000 kr. (29.868 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +17.000 kr.
  - Grund på 2.511 m²: +228.000 kr.
  - Bygget 2020: +207.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +444.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +61.000 kr.
  - Havudsigt: +90.000 kr.
  - Elvarme: -90.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 4.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 425.600 kr, heraf grundværdi 425.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. oktober 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2026).
- solgt 29. september 2017, solgt for 955.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 2017).
- solgt 19. november 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2012).
- solgt 1. november 1991, solgt for 203.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 2.511 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2020.
- Stueplan: 78 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 78 m².
- Huset: 78 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (53 m²), BBR anneks 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.380 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (260 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaskelotten-8-9490&lskybrud=1&src=address-md#16/57.22802/9.55006)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 364 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaskelotten-8-9490&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.22802/9.55006)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rødhus Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaskelotten-8-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaskelotten-8-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22802/9.55006)
- [Solgte priser på Kaskelotten](https://grundviden.dk/vej/kaskelotten-9490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.