# Karsevej 3, 9700 Brønderslev

Villa. 128 m² bolig, opført 1966, 649 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karsevej-3-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karsevej-3-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karsevej-3-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28559/9.75650)
- [Solgte priser på Karsevej](https://grundviden.dk/vej/karsevej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 412.000 kr, heraf grundværdi 98.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 208.442 kr med overtagelse 1. januar 2000.

## Til salg nu

- Udbudspris: **650.000 kr** (5.078 kr/m²).
- Boligens eget areal: 128 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 500.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 675.000 kr.
- Mægler: John Frandsen Brønderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/21930000215/karsevej-3-v-hjermitslev-9700-broenderslev/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2000, solgt for 208.442 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 649 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 142 m² bebygget.
- Udestue: 22 m², bygget 2013. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR carport 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 450 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 20 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 142 m², din ret 162 m² i alt.
- Hvorfor 162 m²? Lokalplan 219 (Lokalplan for Vester Hjermitslev) sætter 25 %: 25 % af grunden på 649 m² er 162 m², og der står 142 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032169_1506342123694.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karsevej-3-9700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.28559/9.7565)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Vester Hjermitslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032169_1506342123694.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karsevej-3-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karsevej-3-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28559/9.75650)
- [Solgte priser på Karsevej](https://grundviden.dk/vej/karsevej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.