# Karsbækvej 18, 6940 Lem St

Hus. 269 m² bolig, opført 1940, 14.104 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karsbaekvej-18-6940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karsbaekvej-18-6940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karsbaekvej-18-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05679/8.45075)
- [Solgte priser på Karsbækvej](https://grundviden.dk/vej/karsbaekvej-6940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 5.390 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.631.000 kr. (6.063 kr. pr. m² × 269 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -233.000 kr.
  - Grund på 14.104 m²: +239.000 kr.
  - Bygget 1940: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -58.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -53.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 630.000 kr, heraf grundværdi 169.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 374.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 1. februar 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. januar 1990, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 3. januar 1990).

## Huset og grunden

- 269 m² bolig, 14.104 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1940, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 168 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 168 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (182 m², bygget 1940) og bygningen (anden bygning) (156 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (100 m², bygget 1966) og bygningen (anden bygning) (56 m², bygget 1966) og garagen (30 m², bygget 1969); den anden (138 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 13.341 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karsbaekvej-18-6940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05679/8.45075)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lem Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karsbaekvej-18-6940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karsbaekvej-18-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05679/8.45075)
- [Solgte priser på Karsbækvej](https://grundviden.dk/vej/karsbaekvej-6940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.