# Karrebækvej 971E, 4736 Karrebæksminde

Etageejendom. 582 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 1.575 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karrebaekvej-971e-4736?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karrebaekvej-971e-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karrebaekvej-971e-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18234/11.65024)
- [Solgte priser på Karrebækvej](https://grundviden.dk/vej/karrebaekvej-4736?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 325 m væk.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 713.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 2025, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2025).
- solgt 25. november 2021, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2021).
- solgt 1. marts 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2003, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. november 1991, solgt for 890.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 1991).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 582 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 357 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1988.
- Om-/tilbygget 2022.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 21ad.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.575 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karrebaekvej-971e-4736&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.18234/11.65024)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 143 for Søfronten, ca. 448 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karrebaekvej-971e-4736&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.18234/11.65024)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=karrebaekvej-971e-4736

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karrebaekvej-971e-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karrebaekvej-971e-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18234/11.65024)
- [Solgte priser på Karrebækvej](https://grundviden.dk/vej/karrebaekvej-4736?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.