# Karrebækvej 2F, 4700 Næstved

Etageejendom. 3.194 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 5.043 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karrebaekvej-2f-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karrebaekvej-2f-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karrebaekvej-2f-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23007/11.75205)
- [Solgte priser på Karrebækvej](https://grundviden.dk/vej/karrebaekvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 400.000 kr, heraf grundværdi 397.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 831.400 kr med overtagelse 1. oktober 1983. Beløbet dækker hele ejendommen med 37 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juni 1983, solgt for 831.400 kr, fri handel (aftalt 9. juni 1983).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.194 m² (37 boliger).
- Bygningsareal 4.350 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- Om-/tilbygget 2025.
- 37 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12m.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.043 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062248_APPROVED_1198139528878.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=240755&matrnr=12m) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karrebaekvej-2f-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.23007/11.75205)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karrebaekvej-2f-4700&lkote=1&src=address-md#15/55.23007/11.75205)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karrebaekvej-2f-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23007/11.75205)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For udvikling af Digtergårdscenteret på Fodbygårdsvej i Næstved, ca. 372 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karrebaekvej-2f-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.23007/11.75205)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **B10.2-2 for et område til dagligvarebutik og boliger ved Karrebækvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062248_APPROVED_1198139528878.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karrebaekvej-2f-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karrebaekvej-2f-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23007/11.75205)
- [Solgte priser på Karrebækvej](https://grundviden.dk/vej/karrebaekvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.