# Karlsmindevej 109, 9870 Sindal

Landejendom. 192 m² bolig, opført 1960, 54.817 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karlsmindevej-109-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karlsmindevej-109-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karlsmindevej-109-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42357/10.24450)
- [Solgte priser på Karlsmindevej](https://grundviden.dk/vej/karlsmindevej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 5.729 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.178.000 kr. (6.137 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -101.000 kr.
  - Grund på 54.817 m²: +189.000 kr.
  - Meget stor grund: +470.000 kr.
  - Bygget 1960: -186.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -416.000 kr.
  - Svinebrug 450 m væk: -45.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 456.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 686.000 kr, heraf grundværdi 460.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 640.000 kr med overtagelse 1. april 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. februar 1990, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 1990).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 54.817 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. Kælderen på 54 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 131 m², bygget 1925; Anden bygning: 77 m², bygget 1958. Kortet viser to mindre bygninger mere (139 m² og 92 m²), BBR anden bygning 393 m², anden bygning 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.054 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karlsmindevej-109-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karlsmindevej-109-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42357/10.24450)
- [Solgte priser på Karlsmindevej](https://grundviden.dk/vej/karlsmindevej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.