# Karlslunde Centervej 41, 4030 Tune

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 349 m² bolig, opført 1938, 9.439 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karlslunde-centervej-41-4030?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karlslunde-centervej-41-4030?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karlslunde-centervej-41-4030?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58438/12.18646)
- [Solgte priser på Karlslunde Centervej](https://grundviden.dk/vej/karlslunde-centervej-4030?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 721.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2010, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2010).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 540.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2007, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1989, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 349 m² bolig, 9.439 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 173 m².
- 173 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Anden bygning: 170 m², bygget 2018; Anden bygning: 119 m², bygget 1924; Anden bygning: 45 m², bygget 1938. Kortet viser én mindre bygning mere (77 m²), BBR carport 41 m², drivhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.855 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karlslunde-centervej-41-4030&lradon=1&src=address-md#11/55.58438/12.18646)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karlslunde-centervej-41-4030&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58438/12.18646)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Karlslunde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=karlslunde-centervej-41-4030

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karlslunde-centervej-41-4030?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karlslunde-centervej-41-4030?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58438/12.18646)
- [Solgte priser på Karlslunde Centervej](https://grundviden.dk/vej/karlslunde-centervej-4030?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.