# Karlsbjergvej 25, 5672 Broby Landejendom. 284 m² bolig, opført 1840, 28.795 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karlsbjergvej-25-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karlsbjergvej-25-5672?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karlsbjergvej-25-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23016/10.26401) - [Solgte priser på Karlsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/karlsbjergvej-5672?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 98 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 896.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 837.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 475.000 kr med overtagelse 1. februar 2006. - Senest overdraget i familien 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2023, solgt for 361.296 kr, familieoverdragelse. - solgt 22. december 2005, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2005). ## Huset og grunden - 284 m² bolig, 28.795 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1840. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 214 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 214 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 214 m² bebygget. - Anden bygning: 205 m², bygget 2005; Udhus: 64 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (74 m²), BBR anden bygning 39 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 28.238 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177032_1563190662563.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karlsbjergvej-25-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.23016/10.26401) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karlsbjergvej-25-5672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23016/10.26401) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nr. 11 - Bevarende lokalplan for del af Sdr. Broby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177032_1563190662563.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=karlsbjergvej-25-5672 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karlsbjergvej-25-5672?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karlsbjergvej-25-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23016/10.26401) - [Solgte priser på Karlsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/karlsbjergvej-5672?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.