# Karlebyvej 2, 4894 Øster Ulslev

Hus. 147 m² bolig, opført 1939, 1.630 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karlebyvej-2-4894?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karlebyvej-2-4894?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karlebyvej-2-4894?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69696/11.62741)
- [Solgte priser på Karlebyvej](https://grundviden.dk/vej/karlebyvej-4894?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 4.592 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 856.000 kr. (5.824 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -32.000 kr.
  - Grund på 1.630 m²: +33.000 kr.
  - Bygget 1939: -44.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -20.000 kr.
  - Oliefyr: -39.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 501.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 630.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 15. marts 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 2016, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2016).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 1.630 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- Stueplan: 147 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 147 m². Under huset er der en kælder på 25 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Udhus: 140 m², bygget 1947. Kortet viser tre mindre bygninger mere (153 m² og 83 m² og 37 m²), BBR garage 58 m², udhus 7 m², udhus 7 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.087 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 238 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 251 m², din ret 489 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.630 m² giver ca. 489 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karlebyvej-2-4894&lskybrud=1&src=address-md#16/54.69696/11.62741)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karlebyvej-2-4894&lradon=1&src=address-md#11/54.69696/11.62741)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk, på [Karlebyvej 1](https://grundviden.dk/adresse/karlebyvej-1-4894?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karlebyvej-2-4894&ljord=1&src=address-md#17/54.69696/11.62741)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karlebyvej-2-4894&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.69696/11.62741)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 16,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karlebyvej-2-4894?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karlebyvej-2-4894?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69696/11.62741)
- [Solgte priser på Karlebyvej](https://grundviden.dk/vej/karlebyvej-4894?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.