# Karisevej 78, 4690 Haslev Villa. 195 m² bolig, opført 1900, 1.001 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karisevej-78-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karisevej-78-4690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karisevej-78-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31227/12.06992) - [Solgte priser på Karisevej](https://grundviden.dk/vej/karisevej-4690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 887.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (17.923 kr/m²). - Boligens eget areal: 195 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,3 mio. kr. - På markedet siden 4. september 2026. - Mægler: Nybolig Køge. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4690/karisevej/n260102/n2601020001688) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. januar 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2020). - solgt 15. august 2016, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 15. februar 1998, solgt for 256.620 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 1.001 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 153 m². - 153 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. - Huset: 153 m² bebygget. - Udhus: 37 m², bygget 2010; Udhus: 34 m², bygget 2010. - Ubebygget: 777 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 105 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 195 m², din ret 300 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 500 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 300 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.001 m². Området er et parcelhusområde: 64 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 500 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Dalby Bymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11441088_1758029499974.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=300258&matrnr=1u) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karisevej-78-4690&ljord=1&src=address-md#17/55.31227/12.06992) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karisevej-78-4690&lradon=1&src=address-md#11/55.31227/12.06992) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karisevej-78-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31227/12.06992) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karisevej-78-4690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karisevej-78-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31227/12.06992) - [Solgte priser på Karisevej](https://grundviden.dk/vej/karisevej-4690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.