# Karin Nellemoses Vej 2, 2500 Valby Etageejendom. 9.273 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 4.588 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karin-nellemoses-vej-2-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karin-nellemoses-vej-2-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karin-nellemoses-vej-2-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65738/12.51190) - [Solgte priser på Karin Nellemoses Vej](https://grundviden.dk/vej/karin-nellemoses-vej-2500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: solgt 12. september 2025, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2025). - 3. tv: solgt 14. august 2025, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2025). - 3. th: solgt 8. maj 2020, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. maj 2020). - 3. tv: solgt 1. maj 2020, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2020). - 1. th: solgt 14. marts 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2019). - 3. tv: solgt 12. maj 2015, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2015). - 2. tv: solgt 27. januar 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2015). - 1. th: solgt 26. november 2014, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2014). - 3. th: solgt 1. november 2010, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 9.273 m² (100 boliger). - Bygningsareal 9.438 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 2007. - 100 boliger på ejendommen. - Matrikel 2192. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.588 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072758_1671521574645.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000176&matrnr=2192) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karin-nellemoses-vej-2-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.65738/12.5119) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karin-nellemoses-vej-2-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.65738/12.5119) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Poppelstykket II tillæg 1, ca. 458 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karin-nellemoses-vej-2-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65738/12.5119) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **F.L. Smidth II**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072758_1671521574645.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirsebærhavens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=karin-nellemoses-vej-2-2500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karin-nellemoses-vej-2-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karin-nellemoses-vej-2-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65738/12.51190) - [Solgte priser på Karin Nellemoses Vej](https://grundviden.dk/vej/karin-nellemoses-vej-2500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.