# Karetmagervej 4, 7900 Nykøbing M Hus. 178 m² bolig, opført 1954, 10.613 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karetmagervej-4-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karetmagervej-4-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karetmagervej-4-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81221/8.83201) - [Solgte priser på Karetmagervej](https://grundviden.dk/vej/karetmagervej-7900?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.865 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.577.000 kr (8.859 kr pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -115.000 kr - Grund på 10.613 m²: +225.000 kr - Bygget 1954: -87.000 kr - Energimærke B: +349.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -540.000 kr - Afrundet: -9.000 kr - Vores bud: 1.400.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 183.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 841.000 kr, heraf grundværdi 548.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2018. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. juli 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2018). - solgt 7. januar 1992, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 1992). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 10.613 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954. - 1. sal: 72 m². - Stueplan: 106 m². - Kælder: 106 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 106 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 106 m² regnes ikke med. - Huset: 106 m² bebygget. - 6 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (220 m², bygget 1960) og en anden bygning (207 m², bygget 1936) og en anden bygning (98 m², bygget 1905) og en anden bygning (60 m², bygget 1965); de to andre (86 m² og 37 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 9.799 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karetmagervej-4-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.81221/8.83201) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk, på [Karetmagervej 5](https://grundviden.dk/adresse/karetmagervej-5-7900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karetmagervej-4-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.81221/8.83201) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karetmagervej-4-7900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.81221/8.83201) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=karetmagervej-4-7900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karetmagervej-4-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karetmagervej-4-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81221/8.83201) - [Solgte priser på Karetmagervej](https://grundviden.dk/vej/karetmagervej-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.