# Karetmagerstien 9, 8400 Ebeltoft

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 17 boliger. 130 m² bolig, 1.623 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 3.287 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karetmagerstien-9-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karetmagerstien-9-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karetmagerstien-9-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19588/10.67624)
- [Solgte priser på Karetmagerstien](https://grundviden.dk/vej/karetmagerstien-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 23.013 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.859.000 kr. (21.992 kr. pr. m² × 130 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Bygget 1988: -106.000 kr.
  - Energimærke C: +151.000 kr.
  - Havudsigt: +89.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 796.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2020).
- solgt 1. juli 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 130 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.623 m² (17 boliger).
- Bygningsareal 1.012 m².
- 12 bygninger på grunden.
- Opført 1988.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 130h.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 17 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Djurs Vand - Egedal Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karetmagerstien-9-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.19588/10.67624)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Nedergade 34](https://grundviden.dk/adresse/nedergade-34-8400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karetmagerstien-9-8400&ljord=1&src=address-md#17/56.19588/10.67624)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 477 Offentligt område ved Halvøen i Ebeltoft, ca. 171 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karetmagerstien-9-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.19588/10.67624)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Ebeltoft midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karetmagerstien-9-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karetmagerstien-9-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19588/10.67624)
- [Solgte priser på Karetmagerstien](https://grundviden.dk/vej/karetmagerstien-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.