# Karensmindevej 3, 5500 Middelfart Ejendom. 48.583 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karensmindevej-3-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karensmindevej-3-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karensmindevej-3-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51017/9.76548) - [Solgte priser på Karensmindevej](https://grundviden.dk/vej/karensmindevej-5500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 85,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1993. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 1993, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Bygningsareal 10.873 m². - 1 bygninger på grunden. - Matrikel 17cn. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.068 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 11.078 m², din ret 12.146 m² i alt. - Hvorfor 12.146 m²? Lokalplan 30.07 (Hotel ved Jyllandsvej i Middelfart) sætter 25 %: 25 % af grunden på 48.583 m² er 12.146 m², og der står 11.078 m² i dag. - Vær opmærksom: 33% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 32.852 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177732_APPROVED_1158419503231.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karensmindevej-3-5500&lstoej=1&src=address-md#17/55.51017/9.76548) - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karensmindevej-3-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.51017/9.76548) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til blandet bolig og erhverv ved Sjællandsvej i Falstersvejkvarteret, ca. 573 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karensmindevej-3-5500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.51017/9.76548) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hotel ved Jyllandsvej i Middelfart**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177732_APPROVED_1158419503231.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karensmindevej-3-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karensmindevej-3-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51017/9.76548) - [Solgte priser på Karensmindevej](https://grundviden.dk/vej/karensmindevej-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.