# Karensgade 10, 2500 Valby

Etageejendom. 2.376 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 1.173 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karensgade-10-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karensgade-10-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karensgade-10-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65621/12.51931)
- [Solgte priser på Karensgade](https://grundviden.dk/vej/karensgade-2500?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,9 mio. kr** (64.166 kr/m²).
- Boligens eget areal: 60 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,3 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- Mægler: LokalBolig Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/valby/2500/karensgade-10-st/08-X0002079)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 1. september 2026, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 20. april 2026, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. april 2026).
- 2. tv: solgt 4. august 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2023).
- 1. tv: solgt 5. januar 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2023).
- 3. tv: solgt 1. maj 2022, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2022).
- 4. tv: solgt 3. marts 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2021).
- 2. tv: solgt 13. marts 2020, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 1. december 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. oktober 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 26. juni 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2018).
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.376 m² (38 boliger).
- Bygningsareal 2.110 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1934.
- Om-/tilbygget 2024.
- 38 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1506.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.173 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_12136604_1781254961023.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karensgade-10-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.65621/12.51931)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Gammel Køge Landevej 39](https://grundviden.dk/adresse/gammel-koege-landevej-39-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karensgade-10-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.65621/12.51931)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Poppelstykket II tillæg 1, ca. 591 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karensgade-10-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65621/12.51931)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Forfatterkvarteret, Trekronergade- og Kløverbladskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_12136604_1781254961023.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirsebærhavens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karensgade-10-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karensgade-10-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65621/12.51931)
- [Solgte priser på Karensgade](https://grundviden.dk/vej/karensgade-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.