# Karen Andersensvej 2, 7080 Børkop

Sommerhus. 92 m² bolig, opført 2020, 521 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karen-andersensvej-2-7080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karen-andersensvej-2-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karen-andersensvej-2-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63304/9.73912)
- [Solgte priser på Karen Andersensvej](https://grundviden.dk/vej/karen-andersensvej-7080?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 575 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 33.696 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.262.000 kr. (24.585 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +118.000 kr.
  - Grund på 521 m²: -56.000 kr.
  - Bygget 2020: +127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +564.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +42.000 kr.
  - Havudsigt: +62.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 984.000 kr, heraf grundværdi 561.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 961.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 15. maj 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. april 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2021).
- solgt 6. august 2018, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 2018).
- solgt 21. juni 2010, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2010).
- solgt 1. december 2006, solgt for 340.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 521 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2020.
- Stueplan: 92 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 92 m².
- Huset: 98 m² bebygget.
- Ubebygget: 423 m².

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 92 m², retten 78 m².**
- Bygget i dag 92 m², din ret 78 m² i alt.
- Hvorfor 78 m²? Lokalplan 1022 (Sommerhusområde ved Mørkholt, Hvidbjerg og Høll) sætter 15 %: 15 % af grunden på 521 m² er 78 m², og der står 92 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081266_APPROVED_1371039569426.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Trekantens Vandforsyning, Gårslev Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karen-andersensvej-2-7080&lradon=1&src=address-md#11/55.63304/9.73912)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Hvidbjergvej 27A](https://grundviden.dk/adresse/hvidbjergvej-27a-7080?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karen-andersensvej-2-7080&ljord=1&src=address-md#17/55.63304/9.73912)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karen-andersensvej-2-7080&lkote=1&src=address-md#15/55.63304/9.73912)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Mørkholt, Hvidbjerg og Høll**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081266_APPROVED_1371039569426.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gårslev Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=karen-andersensvej-2-7080

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karen-andersensvej-2-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karen-andersensvej-2-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63304/9.73912)
- [Solgte priser på Karen Andersensvej](https://grundviden.dk/vej/karen-andersensvej-7080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.