# Karabinvej 13, 2860 Søborg Rækkehus. 76 m² bolig, opført 1963, 304 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/karabinvej-13-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karabinvej-13-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karabinvej-13-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73752/12.45107) - [Solgte priser på Karabinvej](https://grundviden.dk/vej/karabinvej-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. juli 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (52.565 kr/m²). - Boligens eget areal: 76 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,8 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn. - På markedet siden 10. september 2026. - Prisen er sat ned 6. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Søborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/2860-soeborg/karabinvej-13/28604293/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. februar 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2023). - solgt 18. marts 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2020). - solgt 21. august 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2019). - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 133.600 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 76 m² bolig, 304 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963. - Stueplan: 76 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 76 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 76 m² bebygget. - Ubebygget: 228 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 76 m², din ret 76 m² i alt. - Hvorfor 76 m²? Lokalplan LP 79 (Kagså kvarter, vest) sætter 25 %: 25 % af grunden på 304 m² er 76 m², og der står 76 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037270_APPROVED_1178524475164.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karabinvej-13-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.73752/12.45107) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=karabinvej-13-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73752/12.45107) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kagså kvarter, vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037270_APPROVED_1178524475164.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Enghavegård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/karabinvej-13-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/karabinvej-13-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73752/12.45107) - [Solgte priser på Karabinvej](https://grundviden.dk/vej/karabinvej-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.