# Kappendrup 51, 5450 Otterup Hus. 204 m² bolig, opført 1917, 1.981 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kappendrup-51-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kappendrup-51-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kappendrup-51-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53560/10.34687) - [Solgte priser på Kappendrup](https://grundviden.dk/vej/kappendrup-5450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 4.657 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.448.000 kr. (7.099 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -140.000 kr. - Grund på 1.981 m²: +68.000 kr. - Bygget 1917: -115.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -95.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -176.000 kr. - Oliefyr: -53.000 kr. - Afrundet: +13.000 kr. - Vores bud: 950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 275.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 720.000 kr, heraf grundværdi 319.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 204 m² bolig, 1.981 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917. - 1. sal: 82 m². - Stueplan: 122 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 122 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 122 m² bebygget. - Anden bygning: 154 m², bygget 1917; Anden bygning: 115 m², bygget 1961. Kortet viser tre mindre bygninger mere (168 m² og 35 m² og 17 m²), BBR anden bygning 350 m², garage 55 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.185 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178408_APPROVED_1158438353764.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=360254&matrnr=3n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappendrup-51-5450&ljord=1&src=address-md#17/55.5356/10.34687) - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappendrup-51-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.5356/10.34687) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappendrup-51-5450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5356/10.34687) - **Fortidsminde 74 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappendrup-51-5450&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.5356/10.34687) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kappendrup by i Otterup Kommune**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178408_APPROVED_1158438353764.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kappendrup-51-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kappendrup-51-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53560/10.34687) - [Solgte priser på Kappendrup](https://grundviden.dk/vej/kappendrup-5450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.