# Kappelhøj 9, 5985 Søby Ærø

Villa. 145 m² bolig, opført 2011, 791 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kappelhoej-9-5985?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kappelhoej-9-5985?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kappelhoej-9-5985?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93700/10.26142)
- [Solgte priser på Kappelhøj](https://grundviden.dk/vej/kappelhoej-5985?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 80 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 10.862 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.584.000 kr. (10.922 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -57.000 kr.
  - Energimærke A: +361.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -327.000 kr.
  - Havudsigt: +32.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 836.000 kr, heraf grundværdi 80.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 172.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 160.000 kr med overtagelse 1. januar 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2009, solgt for 160.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 2009).
- solgt 10. maj 2007, solgt for 154.470 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2007).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 791 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- Stueplan: 145 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 145 m².
- Huset: 185 m² bebygget.
- Garage: 21 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 585 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 145 m², din ret 198 m² i alt.
- Hvorfor 198 m²? Lokalplan 19-1 (Lokalplan nr. 19-1 for et område mellem) sætter 25 %: 25 % af grunden på 791 m² er 198 m², og der står 145 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179230_APPROVED_1164033041567.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappelhoej-9-5985&lradon=1&src=address-md#11/54.937/10.26142)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappelhoej-9-5985&ljord=1&src=address-md#17/54.937/10.26142)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 19-1 for et område mellem**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179230_APPROVED_1164033041567.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kappelhoej-9-5985?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kappelhoej-9-5985?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93700/10.26142)
- [Solgte priser på Kappelhøj](https://grundviden.dk/vej/kappelhoej-5985?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.