# Kappelborgvej 22A, 9990 Skagen

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 154 m² bolig i alt i bygningen, 358 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 535 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kappelborgvej-22a-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kappelborgvej-22a-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kappelborgvej-22a-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72127/10.59060)
- [Solgte priser på Kappelborgvej](https://grundviden.dk/vej/kappelborgvej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 722.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (38.928 kr/m²).
- Boligens eget areal: 154 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 8,2 mio. kr.
- På markedet siden 18. december 2025.
- Prisen er sat ned 5. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Skagen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9990-skagen/kappelborgvej-22a/99905704/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2025, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 24. juli 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2023).
- solgt 24. juli 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2015).
- solgt 1. november 2008, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 358 m² bolig i alt på ejendommen, 535 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 109 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 109 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 88 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 338 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 358 m², din ret 187 m² i alt.
- Hvorfor 187 m²? Lokalplan SKA.200.C3 (Centerområde 3 for Skagen bymidte) sætter 35 %: 35 % af grunden på 535 m² er 187 m², og der står 358 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113308_APPROVED_1349426716782.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappelborgvej-22a-9990&lskybrud=1&src=address-md#16/57.72127/10.5906)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Havnevej 8A](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-8a-9990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappelborgvej-22a-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.72127/10.5906)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-02019 - Boliglokalplan for Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen, ca. 432 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappelborgvej-22a-9990&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.72127/10.5906)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappelborgvej-22a-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.72127/10.5906)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde 3 for Skagen bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113308_APPROVED_1349426716782.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kappelborgvej-22a-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kappelborgvej-22a-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72127/10.59060)
- [Solgte priser på Kappelborgvej](https://grundviden.dk/vej/kappelborgvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.