# Kappelborgvej 21C, 9990 Skagen Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 156 m² bolig, 468 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1930, 1.199 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kappelborgvej-21c-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kappelborgvej-21c-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kappelborgvej-21c-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72127/10.58879) - [Solgte priser på Kappelborgvej](https://grundviden.dk/vej/kappelborgvej-9990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 6,9 mio. kr. - Svarer til 30.694 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.366.000 kr. (34.399 kr. pr. m² × 156 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -6.000 kr. - Bygget 1979: -572.000 kr. - Afrundet: +12.000 kr. - Vores bud: 4.800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 1996, solgt for 850.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 468 m² bolig i alt på ejendommen, 1.199 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. - Huset: 121 m² bebygget. - Sommerhus: 66 m², bygget 1979; Enfamiliehus: 66 m², bygget 1979; Enfamiliehus: 66 m², bygget 1979; Udhus: 17 m², bygget 1979. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 468 m², din ret 420 m² i alt. - Hvorfor 420 m²? Lokalplan SKA.200.C3 (Centerområde 3 for Skagen bymidte) sætter 35 %: 35 % af grunden på 1.199 m² er 420 m², og der står 468 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113308_APPROVED_1349426716782.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappelborgvej-21c-9990&lskybrud=1&src=address-md#16/57.72127/10.58879) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Havnevej 8A](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-8a-9990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappelborgvej-21c-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.72127/10.58879) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-02019 - Boliglokalplan for Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen, ca. 532 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappelborgvej-21c-9990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.72127/10.58879) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kappelborgvej-21c-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.72127/10.58879) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Centerområde 3 for Skagen bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113308_APPROVED_1349426716782.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kappelborgvej-21c-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kappelborgvej-21c-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72127/10.58879) - [Solgte priser på Kappelborgvej](https://grundviden.dk/vej/kappelborgvej-9990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.