# Kapellanvej 20, 4943 Torrig L

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1881, 1.062.166 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kapellanvej-20-4943?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kapellanvej-20-4943?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kapellanvej-20-4943?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89681/11.31915)
- [Solgte priser på Kapellanvej](https://grundviden.dk/vej/kapellanvej-4943?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 588.000 kr, grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1996 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 1996, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. september 1996).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 1.062.166 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 66 m², bygget 2012; Drivhus: 36 m², bygget 2017. Kortet viser fem mindre bygninger mere (229 m² og 51 m² og 27 m² og 22 m² og 16 m²), BBR anden bygning 900 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.060.964 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=490151&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kapellanvej-20-4943&ljord=1&src=address-md#17/54.89681/11.31915)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Borresminde. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kapellanvej-20-4943&lradon=1&src=address-md#11/54.89681/11.31915)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kapellanvej-20-4943&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.89681/11.31915)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kapellanvej-20-4943?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kapellanvej-20-4943?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89681/11.31915)
- [Solgte priser på Kapellanvej](https://grundviden.dk/vej/kapellanvej-4943?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.