# Kantorvænget 7, 8240 Risskov

Etageejendom. 1.755 m² bolig i alt i bygningen, opført 1977, 1.447 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-7-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-7-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-7-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19938/10.20504)
- [Solgte priser på Kantorvænget](https://grundviden.dk/vej/kantorvaenget-8240?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (34.694 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,4 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 12. juni 2026.
- Mægler: home Risskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/kantorvaenget-7-1167-8240-risskov/sag-6490000281/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. september 2026-1. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 14 dage til salg.
- st. 181: solgt 5. marts 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026).
- 1. 163: solgt 2. februar 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2026).
- 2. 155: solgt 13. januar 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2026).
- st. 181: solgt 15. november 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2025).
- st. 185: solgt 10. juni 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2025).
- 1. 175: solgt 22. maj 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2024).
- st. 191: solgt 20. april 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2024).
- 2. 157: solgt 16. januar 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2024).
- st. 179: solgt 31. december 2023, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 61 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.755 m².
- Bygningsareal 1.863 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1977.
- Om-/tilbygget 2010.
- 1 bad.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ev.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-995 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kantorvaenget-7-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.19938/10.20504)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-7-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-7-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19938/10.20504)
- [Solgte priser på Kantorvænget](https://grundviden.dk/vej/kantorvaenget-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.