# Kantorvænget 304, 8240 Risskov

Etageejendom. 3.699 m² bolig, opført 1974, 8.228 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-304-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-304-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-304-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19953/10.20739)
- [Solgte priser på Kantorvænget](https://grundviden.dk/vej/kantorvaenget-8240?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 1. oktober 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 17. september 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2017).
- 1. th: solgt 29. november 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2016).
- 3. th: solgt 15. oktober 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2014).
- st. th: solgt 25. november 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2013).
- 1. th: solgt 9. november 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2009).
- 3. th: solgt 1. februar 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. november 2006, solgt for 940.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 4. september 2001, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2001).
- st. th: solgt 13. juni 1998, solgt for 661.400 kr, fri handel (aftalt 13. juni 1998).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.699 m².
- Bygningsareal 3.699 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1974.
- 48 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4dc.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.090 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-304-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-304-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19953/10.20739)
- [Solgte priser på Kantorvænget](https://grundviden.dk/vej/kantorvaenget-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.