# Kantorvænget 3, 8240 Risskov

Etageejendom. 1.680 m² bolig, opført 1980, 1.447 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-3-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-3-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-3-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19869/10.20426)
- [Solgte priser på Kantorvænget](https://grundviden.dk/vej/kantorvaenget-8240?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. 3: solgt 9. juli 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2026).
- 1. 14: solgt 5. juni 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2026).
- 2. 20: solgt 26. februar 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2026).
- st. 2: solgt 8. februar 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2026).
- 1. 12: solgt 15. februar 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2024).
- 1. 15: solgt 31. december 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 2. 25: solgt 18. december 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2023).
- st. 6: solgt 17. september 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2023).
- st. 2: solgt 16. august 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2023).
- 2. 25: solgt 21. april 2023, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2023).
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.680 m².
- Bygningsareal 1.697 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1980.
- Om-/tilbygget 2011.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 27 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4et.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-829 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kantorvaenget-3-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.19869/10.20426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-3-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-3-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19869/10.20426)
- [Solgte priser på Kantorvænget](https://grundviden.dk/vej/kantorvaenget-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.