# Kantorvænget 11, 8240 Risskov

Etageejendom. 1.820 m² bolig i alt i bygningen, opført 1976, 1.447 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-11-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-11-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-11-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20008/10.20583)
- [Solgte priser på Kantorvænget](https://grundviden.dk/vej/kantorvaenget-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 1. juli 2025 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (35.547 kr/m²).
- Boligens eget areal: 73 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 28. september 2026.
- Mægler: danbolig Risskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8240/lejlighed/0370001886-037/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 257: til salg 3. september 2026-8. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 35 dage til salg.
- til salg 3. juli 2026-3. august 2026, solgt for 2,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 2. august 2026), 31 dage til salg.
- 2. 241: til salg 16. juli 2026-22. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 6 dage til salg.
- 2. 241: solgt 7. juli 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2026).
- 2. 255: solgt 16. februar 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2026).
- st. 283: solgt 15. februar 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2026).
- 2. 247: solgt 22. oktober 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2025).
- 2. 245: solgt 1. juli 2025, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. 247: solgt 17. juni 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2024).
- 2. 241: solgt 15. april 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2024).
- 62 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.820 m².
- Bygningsareal 1.899 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1976.
- 1 bad.
- 22 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ey.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.056 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-11-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-11-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20008/10.20583)
- [Solgte priser på Kantorvænget](https://grundviden.dk/vej/kantorvaenget-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.