# Kantorvænget 10, 8240 Risskov

Etageejendom. 1.789 m² bolig i alt i bygningen, opført 1976, 1.447 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-10-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-10-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-10-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19971/10.20595)
- [Solgte priser på Kantorvænget](https://grundviden.dk/vej/kantorvaenget-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,0 mio. kr, 9. oktober 2016.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,9 mio. kr** (32.561 kr/m²).
- Boligens eget areal: 89 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 5. oktober 2026.
- Mægler: home Risskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/kantorvaenget-10-1270-8240-risskov/sag-6490000197/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 268: solgt 18. juni 2026, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2026).
- 1. 260: solgt 7. februar 2026, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2026).
- 2. 246: solgt 29. januar 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2026).
- st. 282: solgt 30. december 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2025).
- 1. 264: solgt 8. juli 2025, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2025).
- 2. 252: solgt 4. marts 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2025).
- st. 278: solgt 23. december 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2023).
- 2. 240: solgt 3. november 2023, solgt for 632.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. november 2023).
- 2. 238: solgt 6. august 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2023).
- st. 274: solgt 23. september 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2022).
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.789 m².
- Bygningsareal 1.916 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1976.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 28 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4er.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.048 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kantorvaenget-10-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.19971/10.20595)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-10-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorvaenget-10-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19971/10.20595)
- [Solgte priser på Kantorvænget](https://grundviden.dk/vej/kantorvaenget-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.