# Kantorparken 28, 8240 Risskov

Etageejendom. 3.699 m² bolig i alt i bygningen, opført 1972, 6.085 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-28-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-28-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-28-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19753/10.21034)
- [Solgte priser på Kantorparken](https://grundviden.dk/vej/kantorparken-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 738.000 kr, 21. maj 1999.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (32.323 kr/m²).
- Boligens eget areal: 68 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,2 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 21. august 2026.
- Mægler: home Risskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/kantorparken-28-1tv-8240-risskov/sag-6490000364/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 2. december 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2025).
- 2. th: solgt 14. november 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2019).
- 1. th: solgt 13. september 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2017).
- 3. tv: solgt 1. april 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2016).
- st. tv: solgt 1. august 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 27. februar 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2013).
- 3. tv: solgt 20. juli 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2012).
- 1. th: solgt 1. juli 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 6. maj 2004, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2004).
- 1. th: solgt 1. oktober 2002, solgt for 885.000 kr, fri handel.
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: lejlighed: 198.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.699 m² (48 boliger).
- Bygningsareal 3.699 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1972.
- Om-/tilbygget 2026.
- 48 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ct.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-197 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-28-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-28-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19753/10.21034)
- [Solgte priser på Kantorparken](https://grundviden.dk/vej/kantorparken-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.