# Kantorparken 26, 8240 Risskov

Etageejendom. 3.699 m² bolig i alt i bygningen, opført 1972, 6.085 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-26-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-26-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-26-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19758/10.21016)
- [Solgte priser på Kantorparken](https://grundviden.dk/vej/kantorparken-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 362.500 kr, 15. februar 1993.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (26.441 kr/m²).
- Boligens eget areal: 68 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 17. september 2026.
- Mægler: home Risskov.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/kantorparken-26-3th-8240-risskov/sag-6490000402/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: til salg 11. august 2026-17. september 2026, solgt for 2,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 20. august 2026), 37 dage til salg.
- til salg 23. marts 2026-10. august 2026, solgt for 2,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 20. august 2026), 140 dage til salg.
- 2. tv: solgt 20. februar 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2025).
- 2. th: solgt 13. juli 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2024).
- 1. th: solgt 15. oktober 2021, solgt for 1,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 15. oktober 2021).
- st. tv: solgt 16. april 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2021).
- 2. tv: solgt 11. december 2020, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. december 2020).
- st. tv: solgt 25. oktober 2019, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. oktober 2019).
- 1. th: solgt 1. januar 2017, solgt for 482.531 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 9. august 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2016).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.699 m².
- Bygningsareal 3.699 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1972.
- Om-/tilbygget 2026.
- 48 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ct.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-197 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-26-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-26-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19758/10.21016)
- [Solgte priser på Kantorparken](https://grundviden.dk/vej/kantorparken-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.