# Kantorparken 22, 8240 Risskov

Etageejendom. 3.699 m² bolig i alt i bygningen, opført 1972, 6.085 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-22-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-22-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-22-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19769/10.20984)
- [Solgte priser på Kantorparken](https://grundviden.dk/vej/kantorparken-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,4 mio. kr, 1. maj 2026.

## Solgt (udbuddet står stadig hos mægleren)

- **Solgt for 2.400.000 kr** (tinglyst i ejendomsregistret): Købsaftale 01.05.2026 · tinglyst 18.06.2026 · overtaget 01.10.2026.
- Sidste udbudspris: **2,4 mio. kr** (28.211 kr/m²).
- Boligens eget areal: 85 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,8 mio. kr. Solgt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 9. juli 2024.
- Mægler: Brikk.
- [Mæglerens annonce hos Brikk](https://www.brikk.dk/ejendom/kantorparken-22-2-tv-8240-risskov-2/)
- Annoncen ligger stadig ude hos mægleren, men handlen er tinglyst, så boligen er ikke længere til salg.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 1. maj 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2026).
- st. tv: solgt 17. april 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2025).
- 3. tv: solgt 21. februar 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2025).
- st. tv: solgt 11. juni 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2021).
- st. tv: solgt 1. maj 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2020).
- 2. tv: solgt 23. august 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2019).
- 3. th: solgt 16. december 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2018).
- st. th: solgt 29. december 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2017).
- st. tv: solgt 21. oktober 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2016).
- st. tv: solgt 1. juli 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.699 m².
- Bygningsareal 3.699 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1972.
- Om-/tilbygget 2026.
- 48 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ct.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (82%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-197 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-22-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kantorparken-22-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19769/10.20984)
- [Solgte priser på Kantorparken](https://grundviden.dk/vej/kantorparken-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.