# Kanstrupvej 18L, 7700 Thisted

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1876, 577.132 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kanstrupvej-18l-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanstrupvej-18l-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanstrupvej-18l-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02504/8.76759)
- [Solgte priser på Kanstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kanstrupvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 722.500 kr med overtagelse 1. juli 1986 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1986, solgt for 722.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 577.132 m² grund, bygget 1876.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 210 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 210 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Anden bygning: 320 m², bygget 1975; Anden bygning: 300 m², bygget 1938; Anden bygning: 234 m², bygget 1932; Drivhus: 22 m², bygget 1995. Kortet viser to mindre bygninger mere (228 m² og 98 m²), BBR anden bygning 515 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 575.531 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3964619_1522257431936.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Tved Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanstrupvej-18l-7700&lskybrud=1&src=address-md#16/57.02504/8.76759)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanstrupvej-18l-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.02504/8.76759)
- **Kun 0,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanstrupvej-18l-7700&lkote=1&src=address-md#15/57.02504/8.76759)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vindmølleområde ved Tagmark**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3964619_1522257431936.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanstrupvej-18l-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanstrupvej-18l-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02504/8.76759)
- [Solgte priser på Kanstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kanstrupvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.