# Kanhave 38A, 8305 Samsø

Sommerhus. 60 m² bolig, opført 1962, 1.090 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kanhave-38a-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanhave-38a-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanhave-38a-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91193/10.61053)
- [Solgte priser på Kanhave](https://grundviden.dk/vej/kanhave-8305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 26 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 32.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.566.000 kr. (26.103 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +222.000 kr.
  - Grund på 1.090 m²: +31.000 kr.
  - Bygget 1962: -194.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +191.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr.
  - Havudsigt: +147.000 kr.
  - Elvarme: -39.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 730.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. maj 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2022).
- solgt 30. juni 2021, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 1.090 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 60 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m².
- Huset: 60 m² bebygget.
- Udhus: 41 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 941 m².
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Nordsamsø Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanhave-38a-8305&lstrand=1&src=address-md#16/55.91193/10.61053)
- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanhave-38a-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.91193/10.61053)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanhave-38a-8305&lkote=1&src=address-md#15/55.91193/10.61053)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanhave-38a-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanhave-38a-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91193/10.61053)
- [Solgte priser på Kanhave](https://grundviden.dk/vej/kanhave-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.