# Kandebakkevej 13A, 9990 Skagen

Sommerhus. 111 m² bolig, opført 2025, 2.016 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kandebakkevej-13a-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kandebakkevej-13a-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kandebakkevej-13a-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.66052/10.39137)
- [Solgte priser på Kandebakkevej](https://grundviden.dk/vej/kandebakkevej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. februar 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (32.882 kr/m²).
- Boligens eget areal: 111 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,3 mio. kr. Udbudt 33% over vores skøn.
- På markedet siden 23. marts 2026.
- Prisen er sat ned 2. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Skagen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/9990-skagen/kandebakkevej-13a/99905512/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. august 2023, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2023).

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 2.016 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 111 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 111 m².
- Huset: 113 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.903 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 191 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 111 m², din ret 302 m² i alt.
- Hvorfor 302 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 2.016 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålbæk (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kandebakkevej-13a-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kandebakkevej-13a-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.66052/10.39137)
- [Solgte priser på Kandebakkevej](https://grundviden.dk/vej/kandebakkevej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.