# Kanalvejen 13E, 3250 Gilleleje

Hus. 210 m² bolig, opført 1937, 3.544 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kanalvejen-13e-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvejen-13e-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvejen-13e-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12693/12.30738)
- [Solgte priser på Kanalvejen](https://grundviden.dk/vej/kanalvejen-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 8,5 mio. kr.
- Svarer til 33.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.331.000 kr. (30.145 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -644.000 kr.
  - Grund på 3.544 m²: +487.000 kr.
  - Bygget 1937: -318.000 kr.
  - Energimærke C: +802.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +557.000 kr.
  - Oliefyr: -386.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -241.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +378.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 6.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,1 mio. kr, grundværdi 19,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 11. januar 1977.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. januar 1977, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 3.544 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 236 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (detailhandel) (550 m², bygget 1971) og bygningen (anden bygning) (168 m², bygget 1974) og udhuset (158 m², bygget 1937); de to andre (391 m² og 331 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.710 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 581 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.014 m², din ret 1.595 m² i alt.
- Hvorfor 1.595 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.544 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Vær opmærksom: 58% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 1.458 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=110454&matrnr=111d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kanalvejen-13e-3250&ljord=1&src=address-md#17/56.12693/12.30738)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kanalvejen-13e-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kanalvejen-13e-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12693/12.30738)
- [Solgte priser på Kanalvejen](https://grundviden.dk/vej/kanalvejen-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.